西安小區(qū)電梯故障，動用住宅專項(xiàng)大修基金
時(shí)間:2022-04-15 09:02 | 閱讀:
業(yè)主：電梯故障 物業(yè)拖著不修
“西安中鐵尚都城15號樓小區(qū)的電梯從2月21日出現(xiàn)故障，到現(xiàn)在已經(jīng)快兩個月了，至今，沒有維修好。物業(yè)說要使用大修基金維修電梯，業(yè)主們不同意，但是時(shí)間長了，電梯無法使用也不是回事，后來業(yè)主們就同意使用大修基金。不知道為何到現(xiàn)在還沒有修好。
家住建工路恒大嘉里公館的張女士也遇到了同樣的問題，她們小區(qū)電梯停用的時(shí)間更久，已經(jīng)快一年了?！敖üぢ泛愦蠹卫锕^B2樓，一層14戶，一共兩部電梯，去年其中一部電梯出現(xiàn)故障關(guān)停了，另一部電梯只能一次乘5個人，這棟樓200多戶住戶，等電梯等得人著急，萬一家里有個急事，等不來電梯，很可能造成嚴(yán)重后果?！睆埮空f，住戶們?yōu)榇硕啻握椅飿I(yè)解決，但壞了的電梯至今沒有維修。
物業(yè)：需要動用大修基金 業(yè)主不同意
電梯故障之后為何沒有及時(shí)維修?
中鐵尚都城物業(yè)公司負(fù)責(zé)人胡女士談及此事，也很委屈：“電梯曳引機(jī)問題需要動用大修基金，業(yè)主們不同意使用大修基金。因?yàn)橥对V太多，綠色通道被關(guān)閉了，我們只能按照正常的手續(xù)申請大修基金?！焙空f，從3月初到3月末，物業(yè)逐層住戶聯(lián)系業(yè)主，好在后來，簽字的人數(shù)還是到達(dá)了動用大修基金的要求。3月25日辦完了手續(xù)，公示7天，4月6日相關(guān)部門審價(jià)，“目前我們還在等審價(jià)結(jié)果，我們也天天在催，希望盡快解決這件事情?！?/span>
恒大嘉里公館物業(yè)辦負(fù)責(zé)人吳先生也講述了電梯出現(xiàn)問題之后，物業(yè)所做的努力：“B2樓電梯出問題之后，物業(yè)找到專業(yè)電梯公司，對電梯進(jìn)行評估，評估結(jié)果西安市，電梯老化嚴(yán)重，不建議使用，需要更新，那就需要動用大修基金。我們把這個結(jié)果公示之后，業(yè)主都不愿意動用大修基金，事情就被擱置了一段時(shí)間。后來物業(yè)找業(yè)主代表和業(yè)主溝通，最終商定找電梯公司對電梯大修一次，把故障的零件換點(diǎn)，但還是需要動用大修基金。業(yè)主代表派了一個人，跟著物業(yè)一起跑這件事，一直在推進(jìn)。目前新的維修計(jì)劃已經(jīng)遞交給住建局，等批復(fù)下來就能維修了?！?/span>
兩個小區(qū)電梯維修均已推動
什么情況下，電梯故障需要動用大修基金呢?
按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進(jìn)行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時(shí)解決。而物業(yè)管理部門受業(yè)主委托管理物業(yè)環(huán)境，因此，物業(yè)對電梯日常維護(hù)和管理負(fù)有責(zé)任。但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費(fèi)用，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
根據(jù)西安市人民政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項(xiàng)維修資金的可從專項(xiàng)維修資金中列支。在申請使用大修基金時(shí)，可通過物業(yè)或者業(yè)主委員會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到主管部門申請住宅維修基金進(jìn)行維修。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。
根據(jù)規(guī)定，使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行電梯修理改造更新，按《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的程序?qū)嵤?出現(xiàn)影響和危及電梯使用安全的緊急情形時(shí)，經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，按住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用規(guī)定，公示3個工作日后，直接動用住宅專項(xiàng)維修資金或保修金利息，進(jìn)行電梯修理改造更新。
